这边二手房降240万仍卖不出去,那边月涨200万:最新房价来了

经历了差不多一年半时间的低迷之后,一线城市房价似乎又有了起飞的迹象。

澳门新葡新京 1

房价的涨跌不是道德问题,而是一场预期游戏和周期游戏。我们每一个人,其实都是房价背后的操盘手。

房子销量明显上去了。今年3月的时候,部分楼盘就开始反馈一些乐观的预期,觉得冷清行情快要到头了。激进些的业内人士甚至提前几个月就开始出手购房,期待之后的房价上涨。4月市场气氛就有了明显变化,中介门店人流上升,看房客户明显增加。到了5月时,宏观统计数据也有了反映,一线城市的住房销售面积增速加快,今年以内的销售增长几乎全由当月贡献。进入6月,火爆行情似乎重现了,中介机构最新介绍说本月前两周某一线城市二手房一共卖出8000多套,这种成交速度是2013年3月以来所没有见过的。也就是说,自从该一线城市大面积征收二手房差额个税的严厉调控政策之后,如此火热的市况还是首次出现。

11月全国70城房价出炉了!12月16日,国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

——吴晓波

于是价格也应声而动。一线城市5月整体房价上涨速度明显鹤立鸡群,环比增长1.5%,可以说一扫此前阴霾。深圳房价尤其扎眼,坊间前一阵盛传深圳房价上涨速度甚至可以力克A股。上海房价也开始加速,只有广州略显温和。

数据显示,70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨,10月为50城。

文 / 巴九灵

近十年来,房价可以说是改变我国家庭绝对和相对财富水平的最重要因素,没有之一。就一线城市而言,如果2005年之前在城区有一套房,那么到现在价格翻到五倍以上不是难事。就算在远郊县置业,早期的房产也都有了极为可观的收益。另一方面,暴涨房价大量抽空两三代人的现金储蓄,使得很多年轻人被迫背上很重的房贷负担,不少人由于房价而放弃一线城市的发展。房价以非常迅速的方式将市民生活水平划断了层次,让很多人狂欢,让很多人难受,其不合理性已经显而易见。如今一线城市房价重新抬头,是否又昭示着起飞行情再度开启?

从一线城市看,新房销售行情涨跌不同,其中广州依旧环比下跌,但北京上海深圳其他三个一线城市却出现了小幅回升的态势。而在其他城市中,唐山和银川以环比涨幅1.9%领涨全国。

4月以来,天气日渐温暖。

至少短期之内我们还不用太担心。全国的房地产市场目前也就是四大一线城市有点起色,二线城市也就是个“平”字,三四线还在下跌的通道里看不到个回头。毕竟,之前高房价催生出太多的楼盘,光把这些房子卖个差不多对于很多地方来说都要旷日持久,没有了不起的原因真很难启动全国房价普涨的行情。这种大背景下,北上广深房价的回暖暂时还难成气候。

二手房市场的分化行情仍在持续,上演了“冰火两重天”的态势,其中北京二手房连续5个月环比下跌,而深圳则以环比上涨1.4%领涨一线。

调控了两年多的楼市,也有了回暖的迹象。

中长期呢?房地产调控政策放松了一轮又一轮,看全国基本上都不限购了,银行贷款便宜,公积金口子也宽敞不少。从经济大环境来看,冷了这么长时间的基本面踢腾踢腾也该起来了。配套条件具备了很多,好像还差导火索。城市发展和区域经济发展有希望提供这样的临门一脚,这个主题的个股在A股市场上着实风光过一把,那么区域经济协同带来的好处不更应该体现在区内房价上?这么一想,简直觉得房价暴涨就在明天。

据悉,在北京有业主降价240万却依然难以成交,而在深圳却出现了业主中介联合捂盘涨价的故事,上演了一波房地产寒冬下的“另类”行情。

买房者或许最有感触,据媒体报道,北京二手房市场回温,卖房者不愿意接受还价,而买房者稍一犹豫,心仪的房子就被别人买走了,其中部分被全款买走。

说法都有道理,不过事情往往更复杂一些。对于一线城市的房子来说,整体性的房价上涨明显受制于中央“经济结构转型”的制约。

北京:二手房降价240万仍卖不出去

除此之外,小巴发现了以下几个方面的迹象:

从中央到地方,财政逐渐减少对卖地的依赖基本成为共识。财税债方面的安排一旦配套完毕,地方政府这个重要的房价推手就会大大失去积极性,从而回归较为中性的角色。更重要的是,中央认同经济减速,希望保持一个合理的增长水平来进入经济“新常态”,不需要房地产像前几年那样玩命地贡献GDP。中国制造业的升级、过剩产业走出去、万众创新和高端基础设施投资等战略将会成为经济增长的龙头。这些总理反复谈的主题里面,好像没房地产什么事儿。

贝壳研究院数据显示,2019年10月,北京二手房业主降价比重高达91.6%,为“317新政”以来的最高值。

1.房子更好卖了

我们还要考虑股市的因素。此轮A股大牛市,很大的推手来自于原本用于炒房的资金。那么只有当A股行情行将结束,恐怕这些钱才会重新考虑楼市。改革催动的牛市,没有那么容易刹车。并且制造业的复苏本身会提升投资实业的吸引力,还会分流一些钱。缺少钱的市场就好像潮了水的火药,闹不出大动静来。

据公众号“90度地产”报道,有业主房子从10月份开始挂在网上出售,房价从1500万元降到1260万元,但是看房的人还是非常少,全款的客户更是寥寥无几,就算有客户看房,也会玩命儿砍价。

北京:3月二手住宅网签超1.6万套,创近十个月以来新高;

所以我们有望看到一个良性的房价走势。住宅价格温和上升,使得居民资产不至于缩水,同时和老百姓收入增长速度庶几相同。做到这么精确还是很需要功力的,中间波折在所难免。只是一线城市整体房价放卫星的希望,这几年想来是不多了。

由此可见年尾北京房地产市场的现状:购房者观望情绪浓厚,业主在价格博弈方面比较弱势,房子很难成交。

深圳:3月二手住宅成交量创近半年新高;

澳门新葡新京 2

深圳:业主集体“控盘”,有二手楼盘一个月涨200万

上海:3月二手房成交量约为2018年月均成交量的两倍;

关注中房网官方微信(微信号:zhongfangwang),回复“报告”两字,即可获得“2015中国房地产上市公司测评”报告及完整榜单;回复“红包”两字,即可获得由滴滴打车提供的大礼包,赶快行动哦

那边北京二手房成交冷清,这边深圳却出现“魔幻”涨价。

广州:3月商品房网签同比涨41.64%;

据中国证券报,近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响,不少楼盘的业主心态发生了变化,房产升值预期的信心空前高涨,陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。

苏州:3月商品住宅成交环比增102%。

有被采访者表示,二手房中介挂牌价一月暴涨三四成,个别二手盘一个月时间暴涨近200万元。

澳门新葡新京,2.利率更宽松了

以深圳湾附近的某高端楼盘为例,日前有人在网络上爆料,该小区业主在联合抬拉报价。

多家银行表示额度宽松,如果是纯商业贷款,不少银行的放款速度是“一周见”(抵押完一周左右放款)。

据悉,此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录,其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今,该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米,部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。

3.房企融资更容易了

除了深圳湾豪宅片区外,还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式,业主群内“涨”声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标,除了自己提升挂牌价外,还声称要联系中介机构挂出最新的高价,并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。

今年以来房企的发债环境相对宽松。中原地产研究院数据显示,3月,房地产行业融资总规模超过2500亿元,日均融资规模超过百亿元(密集度堪称近2年之最),且成本普遍下降。

值得注意的是,上述上述业主“哄抬”房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对“热门”的楼盘,这些楼盘大多具备区位或学位上的优势,形成了类似“卖方市场”的格局。

4.土地市场也将慢慢活跃

一手房:价格下跌城市增多

1-2月国有土地收入同比下降5.3%。3月下旬部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复。业内人士预测,融资压力缓解后,部分企业或将再次开始抢地,尤其是热点城市土地市场明显活跃。

在“房住不炒”的背景下,全国房地产市场销售仍未有明显的回暖行情。

那么,问题来了,楼市真的回暖了吗?调控会慢慢放松吗?房价会不会开始上涨?现在是买房好时机吗?针对大家最关心的问题,小巴问了几位大头,来听听他们的观点。

据国家统计局最新数据显示,11月70城新房房价有44城环比上涨,相较10月的50城,减少了6城,这是继9月上涨城市减少2城、10月上涨城市减少3城后再次减少。同时,在整体的涨幅中仅有9城涨幅超过1%,其中银川、唐山以环比1.9%的涨幅领涨全国。

澳门新葡新京 3

不过,一线城市新房销售行情却各有涨跌,其中广州依旧维持跌势,但其他三个一线城市则环比出现了小幅上涨,其中广州下跌了0.5%,而北京、深圳、上海则分别上涨1.7%、0.2%和0.3%,北京新房销售涨幅领跑一线。

吴翔华

从涨幅来看,北京涨幅比10月上升了1.9%,但深圳、上海的涨幅则较10月回落了0.2和0.1个百分点,增幅正在收窄。

南京工业大学天诚不动产研究所所长

一般而言,每年下半年正是楼市迎来“金九银十”的销售旺季,但从近期房地产销售情况看,“旺季不旺”的特点非常突出。尽管不少房企已经采取了相应的降价促销的策略,但楼市整体的反映相对平淡,市场观望情绪浓厚。

当前开发商和投资者有一定的冲动

据国家统计局今日同时公布的数据显示,1—11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1—10月份加快0.1个百分点。

未来二手房或率先上涨

其中,住宅销售面积增长1.6%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售额增长10.7%,办公楼销售额下降11.3%,商业营业用房销售额下降13.5%。

最近的楼市回暖由内外部原因所致:

二手房:分化持续,深圳依旧领涨

从内部讲,楼市从2016年的“9·30”调控至今快三年了,根据以往规律三年是个周期,两年多恰恰是放松的前夜。

值得注意的是,今年下半年开始的“分化”走势,在二手房市场表现尤其突出。

目前最明显的是土地市场开始回暖,从无锡、宁波、杭州、南京,以及部分三四线城市的卖地情况就能看出。虽不至于地王频出,但房企的预期已经转为乐观。

数据显示,11月70城二手房房价有32城环比上涨,相较10月的31城,微涨1城,相较于9月的40城减少8城。

乐观是因为:1.银根比较放松,手中资金比较宽裕;2.虽然房子卖得不如前几年,但这两年的收入也还不错。

一线城市二手房的分化行情更是明显。其中11月北京、广州环比分别下跌0.4%和0.2%,上海和上月持平,而深圳却依旧大幅上涨,环比涨幅为1.7%。

此外,调控政策已经见底,意味着市场见底,使得开发商拿地建仓。投资者也是如此,有入市冲动,担心错过机会。

从近期情况看,深圳二手房价格涨幅依旧领跑全国,而北京二手房价格却出现连续5个多月下跌。

从外部看,经济大环境不乐观,或许只能走老路。虽然并没有放松对楼市的监管,但一定程度上默许了土地市场回暖和某些地方调控政策的放松。

造成深圳楼市二手房暖冬行情逆袭的原因,主要和政策因素相关。11月11日起,深圳市税务局上调“豪宅线”,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这有利于降低刚需族的购房成本。

综合以上原因,土地市场回暖会传导到房价上,一手房受调控不会有大变动,顶多就是限价会有适当上调,但二手房因为监管不到,恐怕会率先上扬。

11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议决议便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房;豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,港澳居民享有与内地居民同等的待遇。这也意味着全面放开港澳人士在大湾区的购房资格。

澳门新葡新京 4

上述两大政策直接支撑着深圳楼市的持续涨势,尤其是二手房市场的“另类”行情。

如果二手房上涨速度较快,新房和二手房价格差距会拉大,引发新房继续受追捧,市场过热会引发新的调控政策。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落。

这样的反复背后,最根本的原因是房地产的长效机制还没有真正建立起来(或者是没有对外公布),除了推进租赁住房,以及尚未出台的房地产税,并没有可落地的实质性举措。

11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

让老百姓的预期稳定下来,才能从根本上解决房地产市场问题。

孔鹏指出,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

澳门新葡新京 5

“房住不炒”基调不变

丁建刚

种种迹象表明,全国房地产市场整体的降温态势明显。

浙报传媒地产研究院院长

尽管有不少消息传出有地方进行政策微调、“松绑楼市”的信号,但随后又被证实并未出现明显的放松动作。分析人士认为,在“房主不炒”的整体背景下,政策调控从严仍将持续。

微信公众号:丁建刚房产

12月10日,江苏张家港传出消息称,不满2年的房产可以正常过户,当地执行两年多的“限售令”已经取消。张家港市房产交易中心的工作人员于次日向媒体表示,已经停止上述操作,并恢复原来的过户政策。

楼市紧跟股市进入牛市

12月11日,长沙市发改委发文,对商品房价格的构成进行规范,并将商品房的平均利润率限定在6%-8%。消息再度引起舆论关注。12月12日早间,长沙市发改委回应称,这是长沙2017年新政有效期满后的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。

虽是“人造”牛市,但也是牛市

12月12日,深圳传出商住公寓“只租不售”政策取消,该政策变化被理解为利好楼市的重要消息。但随后深圳市房地产研究中心主任王锋解读称,这一政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。

2019年,无论是股市还是楼市,背后的政策逻辑是这样的:

事实上,从目前的政策基调来看,“房住不炒”背景依旧不变。

2018年10月31日的政治局会议公告中,对房地产只字未提(三个月前的表述是
“坚决遏制房价上涨”),还提了“六个稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

11月16日,央行发布的2019年第三季度中国货币政策执行报告称,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

“稳”是经济目标的第一诉求。

11月25日,央行又在《中国金融稳定报告(2019)》中强调,继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。同时,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度等。

会议结束后仅隔一天,央行发布的《中国金融稳定报告》指出:宏观杠杆率过快上升的势头得到了遏制,总体看我国经济金融风险可控,不会发生系统性风险。

据最新召开的中央经济工作会议再次强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

至此,为了达到“稳增长”目标,宏观经济政策、货币政策、房地产调控政策转向,已非常清晰。

中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计,未来两年将是楼市调控的关键期,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

春节后,2月15日央行公布了1月份的信贷量:人民币新增贷款3.23万亿,社会融资规模达4.64万亿。全社会惊呆,天量信贷。

提了两年的“房住不炒”,今年两会没有继续提。

至此,调控政策的逻辑,货币政策的逻辑,均已明晰到位。

楼市紧跟股市进入了牛市,尽管这是一个政策牛市、信贷牛市、“人造”牛市,但“人造”牛市也是牛市。

澳门新葡新京 6

因而在短期内,房地产市场会继续升温,量价仍然会惯性向上。但导致新的经济下行压力加大的因素,均未消除。

并且,官方对楼市的态度既爱又怕。既希望楼市能够起到稳定经济的作用,但又怕房价过快上涨导致的社会和金融风险。

但有一点值得注意,中国的城市分化,将从2019年开始加剧。高铁网上,经济发达的城市群,特别是长三角城市群和粤港澳大湾区内的城市,在城市的竞争中,将继续显示出优势。

这一具有中国特色的“虹吸现象”,将导致一些地区或不可避免出现“鬼城”“空城”,特别是一些北方的城市。

面对当前的楼市现状,艺高胆大者,或许是机会。把持不住者,则结果并不会太好。

澳门新葡新京 7

刘晓博

天天说钱财经新媒体创始人

着名财经评论员

要支撑2019年经济6%以上的增长

土地和房子的增长是必须的

去年年底,我对2019年楼市做了一个整体判断:前冷后热、前低后高。

这是中国经济内在逻辑和经济周期决定的。研究中国卖地收入占GDP的比重,还有新房成交额占GDP的比重,过去10年整体趋势都是上升的,甚至在2018年楼市调控非常严厉的年份里都是上涨的。

2018年,中国GDP增速是6.6%,但土地拍卖收入6.5万亿,增速是25%;新房成交15万亿,增幅是12%左右。12%到25%左右的增长,对应的GDP是6.6%增长。

中国内需的三大件:房子、汽车和手机。2018年只有房子是增长的,汽车和手机都在下滑,2019年汽车和手机仍然如此。

澳门新葡新京 8

因此,要支撑2019年经济6%以上的增长,尤其是在降税减费的情况下,土地和房子的增长是必须的。

但不要轻易说放松调控,楼市调控永远不会放松。让楼市涨是调控,让楼市稳是调控,让楼市适当下跌也是调控。现在,只是调控的方向变了,以前是压,现在是托。

对于楼市,官方要的是活跃的成交量,由此带来的税费增长和产业链的活跃。如果房价大涨,还会有压的措施。2019年地价、房价整体有接近GDP增速的涨幅,则是允许的。

澳门新葡新京 9

恰空

上好家创始人

知名房产投资人

本轮行情是宏观大趋势的结果

当下是入市好时机

房圈有句名言:楼市短期看政策、中期看土地、长期看人口。

我认为更核心的是一条主线:中国的城市化进程。

中国城市化进程的时代大背景下,最终会有约20个大城市脱颖而出。它们将会是中国城市化进程的最终赢家,投资这些城市的房产也将会获得相对更高的收益率、安全性和流动性。

这些城市可能是:

北京、上海、深圳、广州;

南京、杭州、苏州、天津;

武汉、郑州、成都、重庆;

济南、福州、西安、沈阳;

大连、青岛、宁波、厦门。

编外备选:长沙、昆明。

而从城市轮动的角度,一线城市由于受到最多资金面、需求面的关注,在每一轮楼市周期都会率先回暖;一线城市房价上涨后的需求外溢效应,会带动强二线城市房价跟涨,继而引发中二线城市、弱二线城市房价依次跟涨。

资产价格上涨的唯一原因、直接原因,是之前卖得太便宜了。

上一轮全国楼市严格调控后,2017、2018两年的住宅成交量大幅下滑,需求被严重压抑、无法释放,而M2虽然增速有所下滑、但总量仍在继续增长,平盘、阴跌的房产价格相对逐渐积蓄的购买力来说越来越便宜,需求端势能仍在不断积累。

这些需求,一旦得到降准、减税等宽松的政策信号,就会逐步得到释放,直到产生对楼市走向预期的整体反转,从而带动市场势不可挡地回头向上、再创新高。

可见,本轮全国房地产行情的到来是宏观大趋势而非短期政策的结果。

因此,对于买房者当下是入市好时机。

网站地图xml地图