除了一层和顶层,这2个楼层的房子也不要买,影响自己的居住体验

除了一层和顶层,这2个楼层的房子也不要买,影响自己的居住体验。楼层的选择直接关系到购房者入住后的舒适度。买到电梯房中好的楼层房子不仅心情好,而且住得也舒服,但是如果买到电梯房中差的楼层房子,那就不仅仅是影响心情的问题了,居住体验还很差,容易后悔买了这个房子。

1、腰线层

由于悬挑层需要在本层楼地面固定槽钢,而且为了受力及牢固需要,往往地面需要预留非常多的孔洞用螺丝固定槽钢,并且剪力墙柱浇筑时和外墙在砌筑的时候需要留出洞口以便日后拔出槽钢,这样就造成地面跟墙面有很多孔洞,影响楼面与墙体整体性。

1.户型不佳

电梯房是如今购房的首要选择,难以想象住在高层没有电梯的生活要怎么过。不多电梯房也不能随便选择,还要根据楼层选择,这样才不会买到居住体验差的新房。接下来,
肇庆装修网小编就来介绍一下电梯房特殊楼层房子不要买,希望对你们有所帮助!

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1、我首先会到施工现场去看看。因为从施工现场的情况我们可以看出项目开发商和施工单位对质量重视的程度,这也是为了以后能省点心。我也建议大家买新房子的话,在确保自身安全的提前下,尽量要求销售人员带着去在建楼房现场看一看,瞧一瞧。切记!进入施工现场必须按要求佩戴安全帽。进入施工现场我们需要看什么?

此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到适合自己的房子。

一、顶层的房子。普通高层住宅的顶层房子(没有阁楼或者赠送大平层的顶楼)很容易出现各种各样的问题,例如容易开裂漏雨;夏天特别热,冬天特别冷;开空调时间长,耗电特别大,需要缴纳的电费很多;有时候还会因为水压不足没有生活用水;如果发生灾害,逃生较困难,所以,即使开发商给出很大的房价折扣优惠,你也要考虑清楚,否则容易后悔。

排除了一层和顶层,也排除了腰线层和设备层,那我们在买房的时候一般选哪个楼层最好呢?如果单从居住体验这方面来说的话,建议大家选择第4层和第5层。首先,它的楼层不高,如果电梯出故障了,我们不用相高层那样累死累活地爬楼梯。其次,在这个楼层我们感受不到噪音,也没有达到扬灰层,并且把窗一打开,正好触碰到的是小区绿化树的树尖,所以这个楼层的居住环境还是不很错的!最后,它的楼也不低,不会像一层两层那样,一到春天地面就潮湿滴水,夏天呢又蚊子咬人,这些在4-5层,基本不会发生!所以我认为一栋房子,4-5层的居住体验最好!

老房子的一层不建议购买的原因是很多老房子由于下水管线问题,会经常出现下水道堵的情况。而且老房子由于早期工程施工问题,普遍比较潮湿。当然不存在上述问题的老房子的一层是可以买的。9-12层由于受到浮尘的影响,所以不建议购买。由于不同的地区环境有差异,所以这个数据只能参考。

除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

二、一层的房子。如果楼盘内楼间距很小、容积率很大,那么一层房子的光线就可能很差,通风也不好,房子还很容易阴暗潮湿,特别是回南天。此外,一层房子的噪音大、私密性也差,还容易招灰尘以及蚊虫鼠蚁。买了一层的房子,即使你不坐电梯,也要与同一栋楼的所有业主共同承担电梯的公摊费用。

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其实,天上掉馅饼真的是小概率事件,商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。

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我们买房的时候,很多业主可能知道要选择好地段和好楼盘,但他们往往忽略了,在敲定地段和楼盘后,你买的房子的楼层也是要仔细斟酌的!虽然楼盘里的房子户型都是一样的,但是楼层的不同也会带来很多不同的居住体验!众所周知的,我们在买房的时候最好别选一层和顶层,它们一个湿气太重,一个夏天太晒冬天太冷,这种居住体验跟别的楼层比,根本就像不是住在同一栋楼里一样!其实在一栋房子里,除了一层和顶层,这2个楼层的房子也不能买,它们也会影响自己的居住体验!

高层的中层10-16层,一般是采光比较好的楼层,光线充足,远离地面噪音。而且处于中间层,上下电梯也不会等很久。

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楼层过低也就意味着常年的采光不好,加上在低层通常外面都有植物,就会导致经常在家中出现些蚊虫的情况,再加上通风较差,家中往往会比较潮湿,长期处在这样的环境对我们的身体危害很大,甚至可能出现患上风湿病的危险。

4、商业产权

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我是一名建筑工程现场从业者,我买新房子的话,我去看房的出发点可能会和外行人有点不一样。从我个人的角度来看,我买新房子的话会首先从以下几个点来看:

房地产广告类目繁多,总让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人心里都会动一下,购买特价优惠房真的更划算吗?

三、设备层的房子。设备层的房子因为放有很多设备,所有辐射很大、噪音也大,长期居住对人体不是很好,建议不要买。

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这类楼层倒不是住不得,只是自己住时听着不舒服,心理别扭,将来想卖还影响还不容易转手。具体有4、8、13、14、18等楼层。

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。

四、开发商“打特价”的房子。一个楼盘的房子,总有一些房子是开发商“打特价”的,像一些折扣房、一口价房、样板房、尾房等,如果是特殊的房源处理,建议还是不要买了,因为总或多或少有一些较明显的缺点,买了你容易后悔。但是,如果是开发商为了吸引消费者而推出的折扣房源,这个倒是可以考虑。

那腰线层到底有什么不好呢?第一,腰线一般都是突出得比较多的,因此在采光方面,腰线下面的房子肯定会收到影响,弄不好一套房子里会有个把两个房间终日见不到太阳,这个对我们的居住体验还是蛮大的吧!第二,前面也说到了,腰线层是凸出来的墙体,因此上面其实是可以站人的,而我们房里里的窗户和这个墙体的距离并不远,这就给了一些胆子比较大的人有机可乘,这对我们家里的财产安全也是一种威胁!第三,腰线在凸起的地方很容易积水,要是积水过多了,里面有枯枝腐叶,很容易发臭还滋生细菌,并且这些积水在常年累月下还会浸透墙体,破坏我们室内的装修。有了这种种问题,你看你的居住体验还能好到哪里去呢!

买房时,什么样的楼层不能买?第一次买房的时候,我请教了我在房产工作了10年的朋友,他说除了常见的顶楼一楼之外,还得把楼层中的设备层给考虑进来!

特价房常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

总之,楼层选择很重要,你买房的时候还是要慎重选择楼层。

当然了,居住体验这东西,只是一个主观感受,有的人觉得这层好,有的人觉得那层好。今天小编在这里表达的,也只是我个人的看法,一层。顶层、腰线层、设备层,这些楼层都是不太适合我们购买的,影响居住体验,性价比低,远远不值这个房价!不知道大家是否也这么认为呢?

第二、外墙有渗水隐患,且几率较大。

2.楼层、采光不佳

好了,以上就是小编介绍的电梯房相关知识,希望对你们有所帮助!想要了解更多,请继续关注肇庆装修网!

2、设备层

设计师小墨,专注分享装修经验,有任何装修疑问都可以私信我哦!

底楼、顶楼的房子通常难卖,也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。

以前的时候,小区的设备都是放在楼中的,一般在9-11层的样子。后来业主们纷纷反映,设备房楼上实在是太吵了,所以有大部分开发商在再建楼的时候,就将设备安置到底下去了。也就是说,如果大部分电梯房的小区,设备层都是在地下室!但是这只是个例,并不是全部!目前还是有不少开发商还是把设备放在楼上的,而这些设备基本上是一些供暖供电的设备,平时运作的时候,噪音会比较大。我们把放置设备的楼层,叫做设备层,如果你买房不小心买到了这一层,那你就准备以后天天听设备的轰鸣声吧!

一般人觉得顶楼容易出现漏水,实际上悬挑层也容易出现漏水,主要是因为一般槽钢都是最后拆除的,这时外墙都已经做好,拆除后就会留下多个大方口子,虽然后期会补上这些洞口,但是由于到拆外围脚手架这些意味着已经到了尾声,这个时候做事都比较潦草,随便修补,而且由于拆了平台后,也不好施工,所以在怎么补,肯定是赶不上原始的整面墙,再怎么补,技术再好,都会有裂缝或者间隙,假如防水再马虎,那此部位漏水渗水的几率就非常大!

3.噪音污染房

腰线层这是一个新词,但是这层却不是近些年才有的词!以前的时候业主们住在腰线层倒好不觉得有什么,近年来随着人们对居住质量的提高,腰线层就成了大家嗤之以鼻的一个楼层了!可能说了这么多,还有很多业主不懂到底什么是腰线层。其实说起来很简单,现在开发商在建楼的时候,为了打造出楼盘的特色,以及吸引更多的业主过来购房,所以他们会在已建楼盘的外墙上装饰一些外凸的墙体,是整栋房子的外观看上去更加漂亮!而在这些凸出石块上下的楼层,就叫做腰线层!

严格来讲没有哪一个楼层不能买,只能说哪些楼层不适合自己。所以大家在买房时可以参考上面的内容,选择适合自己的楼层。如有疑问可以留言和老亮交流,喜欢老亮的答案请给老亮说房产点个赞,谢谢。

第一:看施工现场的场地卫生情况,地面有没有材料垃圾到处都是。

为什么会比较便宜,是因为5楼以下属于低楼层了,一般有这几个困扰,采光不好,通风不好,蚊虫多。14、18楼很多人是因为谐音不好,而不喜欢的,顶楼呢可能又会经常漏水,楼板太热,甚至有些地区楼层太高,风会很大。

我所说的这三点都是一眼看过去就能了解到的情况,因为从这三点表面的东西可以看出施工单位对现场管理的重视程度。如果一个项目的施工现场到处都是脏乱差,材料堆放混乱,工人不佩戴安全帽,这个项目的质量好极都有限。试想一个施工单位连最起码的文明施工和安全都做不好,你还想奢望它建出来的房子的质量有多好吗?

置业一般不会给你说什么样的楼层不能要,因为每个楼层都有自己的优缺点。以上几种情况只不过缺点比较严重一些。

其实它就像人身上的腰带一样,主要是用来体现房子的别样造型的,会让房子的整体外形更加美观和好看,实际上并没有太多的实用性,而腰线房是指腰线以下的一层楼,就是俗称的腰线房。

设备层:

二、底层和顶层不建议买

至于如何知道哪一层是悬挑层,我们可以让销售人员去问问工程部,或者可以在房子未拆除外排栅的时候看看,数一数,外脚手架断开那层就是悬挑层。

买房选楼层是个大问题,选好了的话一家人一年四季居住的舒舒服服,选不好日后将有很多的不便。所以,房屋所在楼层的好坏,会影响我们生活的质量。还需要注意的是,买房选择楼层的时候,购房者应该根据自身喜好和需求来进行选择。

因为我是建筑行业的从业者,我买房子会先从质量这个角度去考量,然后再从设备层、布局、采光、通风、资金各方面去综合考虑,毕竟买房子对于我们普通人来说也是一件大事,大家都希望入住后能够安心省心放心。所以,多考虑考虑还是很有必要的。我本人也是上个月刚交了首付,33层高的楼房买了17楼。接下来就是过房奴的生活了。

1、不要买顶楼

什么是腰际线楼层呢?

四、哪层楼比较适合居住的呢?

买房时顶层最好不要选择顶层,另外老房子的一层和高层的9-12层都不建议购买。当然还有些人对某些特殊数字不喜欢,比如14,那就必开自己不喜欢的数字楼层。下面老亮说房产就具体解释一下不能麦这些楼层的原因。

11-33层:售楼中心有一个三分之二原则,价格也是这么制定的,举个例子,30层,三分之二就是20层,以20层为中心往上和下依次递减,同样的道理,好的楼层(不包括山景海景等特殊情况)也就在20层左右。

在我国的传统观念里,4和18被认为是不吉利的数字,这些纯粹是数字惹的祸,楼层是冤枉的。可是为了避免不必要的麻烦,很多开发商都把带有4的楼层编码改为了13B,15A,或者直接跳过。

有过购房经历的朋友都知道不管哪个楼盘,一般越往上的楼层越贵,越往下越便宜。一般来说,低楼层的住户相对来说是比较方便的,接近地面就算电梯出了问题都不要紧,那么为什么还比较便宜呢?这主要是因为低楼层的房子,不仅存在潮湿严重、蚊虫侵扰、较吵闹的问题,还存在着采光问题,1-4楼由于楼层较低,采光很差,视野非常的不好,特别是现在楼盘密度较高,这导致这问题更为严重,使得低楼层白天还需要开灯,否则视线很差。但这都不是最主要的,更重要的是低楼层1-4层的排水管非常容易堵塞,导致污水倒灌,这种现象在1,2楼最常见。由于楼层较高,楼上住户不免有些不文明之辈,从排水管排放垃圾,例如卫生巾、头发、等等大件物品,这都导致了楼下排水管堵塞。

俗话说,“顶楼漏,底楼臭”。顶楼的防水做得再好,漏水的风险依然是各楼层最大的。同时,厨房的烟道通风口离顶楼最近,经常在屋里闻到来自楼下的红烧味肯定不是好事。底楼蛇虫鼠蚁最多,环境卫生不好的话底楼经常一股臭味。

目前来说,多数中高层项目还是使用传统的落地式脚手架,我先来说说悬挑槽钢层存在的一些质量问题:

其中,4楼,14楼因为“4”和“死”谐音而为人忌讳;8楼因为“七上八下”而让人事业受阻;13楼在内地人心目中“13”与“要散”音相近而不喜,另外,因犹大是耶稣第13个徒弟,所以在西方与香港,沿海一带受基督思想的百姓认识里,13与背叛和贪婪等相关;18楼更搞笑,你知道为啥吗?因为有个“18层地狱”,感觉说“坐到18层”像是下地狱一样。

楼层的选择这个问题,个人建议选择光照充足、私密性好、不噪杂的楼层,然后避开底层、顶层、设备层就行,一个好的楼层其实也要看总层。常见的6层、11层、18层、27层、30层、33层等。比如:

这是放设备的的地方,有些设备机器辐射也是很大的,并且产生的噪音也是很大的,那么在这居住的话,睡眠质量就会受到影响,时间长了会对身体带来危害。

噪音大,人来人往私密性差,通风采光性不好,潮湿,夏季蚊虫较多等问题,虽然这些问题其他楼层可能也会存在,但是都没有一层这么突出。

第一、破坏墙面及地面的整体性。

渗水风险
由于多出的平层是比较宽的,防水没做好,下雨腰线层就会很容易积水,造成漏水,很是麻烦!除开这些还有容易堆积灰尘,刮风就满天飞,很是麻烦呢!以上是我的个人观点,你如果纠结哪个楼层,可以留下数字,我给你建议!也欢迎各网友在在评论区交流讨论。有其他买房问题欢迎关注我的头条号!

买房时注意以下楼层不要买:

腰线是起到点缀楼房的作用,虽然从外观上看着是很美观,但是这个凸出来的地方,很容易积水,也会给坏人有机可乘,也是很不安全的,而且在采光和通风方面效果很差。腰线层凸出来的一部分面积,容易落上一些乱七八糟的脏东西,打扫起来,能累到你想哭。

不过,有得楼盘还是会存在这种楼层的,要是家里有人特别信这个的话,一定不要因为便宜而凑合,省的住得不舒心,毕竟,在老一辈的人的眼里,他们认为这些数字不好也不是不无道理,我们只需要尊重他们的选择,毕竟他们年纪大了,最为自己下半生的居住场地,如果买房的时候就不合他们的心意,估计也会心理很不开心的。

同样的,楼盘中的底层有时候也不是个居家的好场所,如果楼间距小的话,不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,而且采光也不好。更重要的是,小区内人来人往的,一定会产生很大的噪音,影响底层住户的睡眠和生活的。

问:买房时,什么样的楼层不能买?
想买一个好一点的楼层,有懂得可以和我说一下吗?谢谢😊

腰线层:

以上是我的个人观点,若有不同意见请在评论区交流讨论。欢迎关注我的账号!

买房,选楼层也是一大学问。

6层:这个总层其实就没有考虑的必要了,一楼带小院,顶楼带阁楼,2-5层中间楼层,怎么选择完全看自己的喜好了。

(二)谐音不好楼层

一层:

顶层:

这类是指扬灰层。关于扬灰层,并没有准确高度定义,它是指在这个楼层高度,空气中的灰尘不容易沉降,漂浮在空气中。扬灰层一般大约9~12这个高度。这个高度空气中漂浮的灰尘组成一类特殊的组织,专业名词叫气溶胶,密度与空气相近,难以沉降,随空气漂浮。长期吸入此类物质,将影响身体健康。

去年刚买房,选房时花了不少功夫,综合亲戚朋友们的观点,避开了几个楼层。他们都说,这几个楼层买不得!

安全隐患

开发商售楼时,低楼层5楼以下会比较便宜,然后在14、18、再然后顶楼会比较便宜。

一般楼层的设备层要么是在顶层,要么是在中间层,买房的的时候,也应尽量避开设备层,设备房不仅会打扰休息,同时还有一定的辐射,住一辈子的房子,如果每天生活在辐射范围内,对人体危害是很大的。

顶层不建议买的原因大家应该都比较清楚,顶层容易出现漏水,会很麻烦。另外还有一个大家不太清楚的原因,顶层夏天会特别热,冬天也会比其他楼层冷一些。也正式这些原因顶层在出售时也比其它楼层困难一些。当然顶层也是有顶层的好处,价格一般便宜,如果带阁楼空间也会很大。

3、不要买设备层

影响采光腰线的建设会占用窗户的一定面积,如果是高楼层还好,但如果是低楼层的话,由于采光本身就不好,再加上半堵墙,采光就更不好了。

1、不买低楼层(1-4层)

你这个问题真的问对人了,前阵子,正好有个朋友已经选好楼盘了,就问我,到底买几楼好!我认为买房子楼层是非常重要呢,我身边很多买房的人,因为选错了楼层,真的是后悔的要命!一般选楼层,很多人都会纠结高楼层,低楼层,扬灰层,数字不吉利的楼层,但是我告诉你,选楼层其实还有一个惊天秘密,买房千万不能腰际线楼层,谁买后悔一辈子。

备层说白了就是放设备的,一般会将暖通、空调、给排水以及生活管道,甚至是宽带线缆设备等放在这个空间里,这个空间就被称为设备层。这个空间允许专业的施工人员进行操作的。设备工作时,肯定多多少少对我们的生活有点影响,所以综合来说,楼层设备层以及设备层的下一层都是不建议购买的。

2、不买顶层

第三、看现场施工人员有没有不佩戴安全帽的。

冬冷夏热,冬天冷风习习,夏天酷日炎炎;顶楼的位置决定了水压小,水电消耗会比较大,且顶楼的物业费用比较高。并且顶楼一旦停电,上下楼非常的困难,对于有老人孩子的家庭很不友好;防水问题隐患,保温隔热性差。

三、购房选择远离设备层

2、买房子选楼层尽量不要选择外排栅悬挑槽钢层。(针对使用传统落地式脚手架的项目)

由于腰线的建造,所以这个楼房多出了一个比较宽的区域,如果是低楼层的话,多出的区域人是可以在上面行走的,以后丢了什么东西,你就等着哭吧!

高层的楼盘,4到9层是消费者比较喜欢选择的,这几层房价相对较低,价格实惠,而且安全性高些,如果发生火灾、电梯故障的话,可以通过直通楼梯来解决。

选择楼层是买房的关键一步,可是如果选择呢,什么样的楼层不能买呢?下面我大概说下个人看法。

另外,一幢楼中的顶层和底层小编也不建议大家买,虽然在很多的高端楼盘里,顶层才是最好的,贴心的额外设计,浴池呀,露台呀,简直就是土豪享受人生的理想家居场所。但是很多普通的楼盘顶层并没有这么人性化的设计。一旦电梯停电的话,住在超高层的住户可就要崩溃了。更重要的是一到大夏天,顶层不仅闷热,不透气,而且还容易漏水。所以,要是家里有老人小孩的话,购买顶层需要谨慎了。

那回到正题,怎么选一个好一点的楼层呢?

(一)顶楼和底楼

根据楼高选个中高楼层就好了,其实只要不是上面所说的几个楼层,其他楼层都还可以,更要关注的是,你户型的朝向,阳台前面有没有遮挡,这更为关键一点。

2.腰际线楼层为什么千万不能买??

部分人买房时只注重楼上的景观,所以一般都认为越高越好,加上顶层价格相对中层较便宜,干脆就直接买顶层,其实这种行为是错误的,销售那里还巴不得有人去买顶层,其实顶层一般都比较难出手的,因为楼顶如果没有阁楼的话,住在顶层不仅会“夏暖冬凉“,而且住得时间久了还有可能出现漏水,下水管道外漏气的现象,简直苦不堪言。当然如果这栋高层有顶加阁楼的话买顶层不要紧,以上的问题就不会出现了,住在上面在心情好的时候还可以去楼顶晒晒太阳、吹吹小风、看看美景,边喝茶边与美谈情说爱,实在没事一桩。

大部分人一辈子只会买一套房,那么我们要住几十年的房子,肯定要买的舒心,住的舒心。因此大家在买房子的时候,楼层是第一个需要考虑的因素,可是在选择楼层的时候,却让人非常的纠结,不知道选择哪一层比较好,也不知道什么楼层不能买。下边就给大家介绍一下!

一、都是传统观念惹的祸

(三)环境影响层

顶楼价格一般都会比较低,但是再便宜也不要买,为什么要这么说呢?因为买了顶层,购房者会遇到水压不够的i情况,如果遇到经常洗澡洗着就停水会十分令人烦人,尤其是在北方更不要买顶楼,出行也不方便。

2、不要买低层

第二、看现场的材料堆放情况,看材料有没有分区堆放,堆放的材料整不整齐,有没有乱七八糟。

最后,希望大家都能买到自己满意的房子!

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