【澳门新葡新京】济南精装房不足一成 同一地段比毛坯贵千元

很多业主在购买房子的时候不知道该选择精装修还是毛坯房。其实不管是精装修还是毛坯,它们都是有一定的优势和劣势,我们可以根据自己的实际情况来进行选择。那么今天宜昌装一网小编就来跟大家说说精装修好还是毛坯好,我们购买的时候该如何选择。

精装好还是毛坯好,对于置业的业主来说这应该算得上是一个“两难”的选择,因为这样两种房子都有其各自的优缺点。不过,很多业主在这样两者之间艰难做出选择,其实更多的是因为还不能确定两者之间到底有怎样的差别,又或者是不知道两者之间到底哪一种才是更划算的。那么,接下来,株洲装修网小编就来为你大家盘点一下,精装房和毛坯房各自有哪些优缺,当大家可以对比进行选择。

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要买房了,看到当今房市中精装房与毛坯房并存,各有各的特色,各有各的购房人群,选择精装房还是毛胚房,了解了他们个自的特点,再来选择适合您的。

下面一起来看看精装修和毛坯各有什么优缺点吧!

精装好还是毛坯好,对于置业的业主来说这应该算得上是一个“两难”的选择,因为这样两种房子都有其各自的优缺点。不过,很多业主在这样两者之间艰难做出选择,其实更多的是因为还不能确定两者之间到底有怎样的差别,又或者是不知道两者之间到底哪一种才是更划算的。那么,接下来,株洲装修网小编就来为你大家盘点一下,精装房和毛坯房各自有哪些优缺,当大家可以对比进行选择。精装修
精装修房,简单来说就是可以实现“拎包入住”的房子。毛坯房:也被称作是“初装修房”,墙面、地面只是做了最基础的处理而未做表面部分的精致处理。
精装修房优势——澳门新葡新京 2
1、省时省力
精装修房屋最大的优势就是:省时省力。现如今来说,大部分的购房者生活、工作节奏快,多数业主对于房子装修、装饰其实是没有太多经验的,如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房,能减少那些不讲信用或低素质的装修商蒙骗的可能,同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款,既省时又省力。
2、免受装修污染影响
选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致,买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰,而购买精装修房就免去了这层麻烦。3、个性化
只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰,可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。
4、经济实惠
不少专家认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修,可以节省50%的材料费,质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。
精装修房不足——澳门新葡新京 3
1、质量问题
精装修最大的问题就是装修时购房者不能监工,因此关于房屋装修的质量,可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。2、处理不细致
精装修房子外观效果美丽漂亮,但仔细看过之后,不少房子都会出现工程的小毛病:木工活做得不细致,在一些凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率……
3、缺乏自主权
精装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的,因此购房者在买房时,从装修的风格到材料的选择,再到装修公司的选择都会丧失自主权,开发商安排的是什么,购房者只有接受的分儿,即使提出建议也大部分不会被采用。
毛坯房优势—— 1、能满足购房者自身需求
把装修的空间完整地留给了你,你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅,什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加完美,更加温馨,更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。澳门新葡新京 42、与精装修总房款相比较低
其实毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准,这无形中增加了他们的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准,找到一个更合适自己的房子。装修贬值,毛坯投资回报率显著高于精装,1万5到2万6被多少人诟病,如果当初1万1毛坯,现在二手要翻一倍多。
3、亲力亲为质量有保障
毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为,如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等,因此每笔费用支出你心里都十分明确,这样你也可以更好的控制成本。
毛坯房不足—— 1、装修的质量不高
由于各住户分散装修,缺乏高水平设计师指导,装修的合理性及科学性无法保证,装修质量无法保证。2、装修对结构的破坏较大
由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成,对建筑结构设备等都不了解,按住户要求盲目大动干戈现象时有发生,为住宅凿下很多安全隐患。
3、纠纷多
由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成,对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步,也制造很多难以协调的矛盾。
4、耗时费力
从咨询、设计、施工到验收,整个过程都是住户自行安排,少则一个月多则好几个月,用户的主要精力都要放在装修上,加之绝大部分住户对装修都是外行,各个环节坑蒙拐骗现象很难提防,材料及设备的质量很难保证,住户的经济利益也无法保障。
购房者到底是选精装修房还是毛坯房,重点还是要按照个人的需求来定,如果经济条件允许,不愿意在装修上多费力,就可以选择精装修房。如果想要自己打造居住空间,就选择毛坯房吧。

◥济南一精装房样板间,房屋内墙面、地板砖均已采用较高档的材料装修好。
本报记者 周青先 摄

不当家不知柴米贵,不买房不知买房难,精装修还是毛胚房却也真真的难倒了买房一族,下面由装修第一网小编为您解忧,各种优劣分析如下,要记得理性购买。

毛坯房是什么?

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毛坯房之优势

毛坯房也称“清水房”或“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

一精装楼盘的工作人员向购房者介绍精装房门口的鞋柜。 本报记者 周青先

1、满足个性差异

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生活水平的提高,人们已不能满足“居者有其屋”的要求,个性化、差异化的产品越来越受消费者的喜欢,特别是一些年轻消费者的喜爱。

毛坯房的优势

精装房里的卫浴设备。 本报记者 周青先 摄

2、总价相对较低

1、毛坯房可根据自己的喜好及需求进行装修,避免不必要的浪费,更可将家打造成自己独有的个性空间。

7日,我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。目前房地产市场上,精装房和毛坯房的供应是什么情况?为何要大力推广精装房?相比毛坯房,精装房身价能抬高多少?老百姓能否认可接受……省城目前毛坯房所占比例高达九成多,面对三年后全部淘汰的目标,还有多远的路要走?

在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,很可能精装的费用及标准可能高于其计划的费用及标准,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来装修。

2、自己装修无论从施工到采购都可在现场监督或亲力亲为,保证装修的每一步都做到位,装饰材料符合自己的品味。

本报记者 喻雯 张玉岩

3、最大程度地满足客户的需求

3、如果材料及人工费都经过精打细算,则可以节约一大部分装修成本,缩减开支,减少经济压力。

同一地段 精装房贵千元

毛坯房取消了房屋的基本装修配置,把装修的空间完整地留给了客户自己,这样客户可以自己根据自己的喜好装修,避免精装房的一些不适合自己的装修产生的不必要的费用。

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根据省政府有关要求,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修。全装修的房子跟毛坯房有啥区别?同地段的房子,二者价格能差多少?

4、费用支出明确

毛坯房的劣势

8日下午,济南经十路上的一新建楼盘正在销售。该项目的所有新房户型都是精装修,在一家143平米的样板间内,地板采用大理石铺砖,入户门是钢木复合材质,并且带有密码锁。厨房里安装了整体橱柜,包括抽油烟机、燃气炉灶以及消毒柜都安装完毕。而在卫生间,除了太阳能之外,水盆、马桶、镜子、喷头都已经装好。“凡是不能移动的物品,在交房的时候基本上都已经完成,业主只要购买一些家具,即可拎包入住。”

由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为,如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等,因此每笔费用支出都十分明确。

1、装修对结构的破坏较大。由于装修工人对建筑结构设备等都不了解,按住户要求盲目大动干戈现象时有发生,为住宅凿下很多安全隐患。

该项目同时也推出了108平米的精装修户型,其样板间与143平米户型相比面积小了不少,装修的风格也有所不同。置业顾问李影介绍,大户型装修上比较大气,采用大理石地板,小户型则会清新一些,用木地板。但是在使用的材料上,都是同等品牌。

精装修的优势

2、纠纷很多。由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成,对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步,也制造很多难以协调的矛盾。

置业顾问刘静雪介绍,关于精装修交房时需达到什么样的标准,在购房合同上都会有详细的约定。比如墙面涂乳胶漆,顶棚吊顶、电器开关插座等,都会有明确的品牌要求。“精装修的价格都算在房价里了,我们公司有集团化统一的采购渠道,成本要比个人装修控制得好,业主买精装修房,也会省不少钱。”

1、不必长期受左邻右舍装修污染影响

3、从咨询、设计、施工到验收,整个过程都是住户自行安排,少则一个月多则好几个月,用户的主要精力都要放在装修上,加之绝大部分住户对装修都是外行,各个环节坑蒙拐骗现象很难提防,材料及设备的质量很难保证,住户的经济利益也无法保障。

这种精装修的房子,相比同等地段的毛坯房,价格相差多少?与该项目相隔不远。便是主推毛坯房的另一楼盘。记者了解到,交房时开发商做好了白墙、水泥地、暖气片,没有内门,不贴瓷砖。卫生间里做好防水,留出马桶口和下水道口,瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。

由于各家装修时间不一致,买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰,而买精装修房就免去这层麻烦。

精装修房是什么?

目前毛坯房楼盘的均价在9300元每平米左右,而精装房的均价是10800元每平米,二者相差1500元,一套100平米的房子,价格相差15万元左右。

2、经济实惠

精装修房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

对此,省城东部一家大型房企负责人说,一般来看,同等地段的精装房、毛坯房,单价相差在几百元到千余元。

专家认为,集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修,可节省50%材料费,质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。

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精装房不足一成,只有少数开发商敢玩

3、明显降低时间成本

精装修房的优势

根据要求,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“目标的实现需要一个过程,从目前来看,毛坯房还是占了很大比例。”济南市建设部门相关人士介绍,在目前的济南市场上,精装房只占不到一成。全省其他城市来看,青岛推广较好,精装房比例占到了40%。

精装修的小区风格统一,避免了不同业主装修时候风格的参差不齐,也避免了交楼后,持续多年都有业主装修,提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。

澳门新葡新京,1、节省了装修的时间和人力,购买毛坯房装修还需要等上一段时日,装完还不能马上入住,宜昌装一网小编提醒大家对于急于入住的购房者来说极为不便。

该人士说,文件中提到的“全装修”和精装修意义相近。总的来看,精装修住宅在交房前,所有功能空间的固定面要求全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。也就是说住户入住后,只要买家具家电等就可以了。

4、精装修省时省力

2、有利于装修设计水平的提高。由于有了规模效应,能够吸引更多、更好的设计师参与装修设计及研究,进一步提高装修设计的水平。同时,住宅设计与装修设计是同一个业主,使得住宅设计与装修设计能有机地结合,进一步提升住宅的品质,为居住者提供高质量的居住环境。

从市场主体来看,做精装房的企业以万科、恒大等一线房企为主,绝大多数企业在做毛坯。“保利的一个项目尝试做过精装,但是很快又转毛坯了,绿城除了奥体附近的高端项目做了精装外,其他项目也都回归到了毛坯。”该人士说,不是每个企业都有能力来做精装房。一方面需要产业化的投入和专业化的运作,另一方面,还要处理好精装房售后服务的问题,否则难以推进。

购房者生活工作节奏快,多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房,减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能,还可将装修与住房一次性进行按揭贷款,省时省力。

3、有利于装修质量及造价的控制。装修的材料及住宅内的设备品种繁多,更新换代频繁,一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都是相关的专业人士控制,同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营,材料及设备的质量有保证,价格合理。

对此,一家一线房企工程部的负责人深有感触,他们在市中心的酒店式公寓做的是精装,但是在北部的刚需住宅项目,推广的就是毛坯。“精装相比毛坯,价格要高出几百元至上千元不等。对于首次置业或是弱改善的客户来说,能否接受,这是非常现实的问题。”该负责人说,精装房对一个开发企业的综合统筹能力的考验很大。精装房项目需要大规模的施工、安装、设计等,如果管理运营等跟不上,也很难做好。也有的企业能力不足,为了抢时间和工期,只能在装修的质量上打折扣。“像我了解的一些精装房项目,在房屋交付使用一段时间后,墙面出现空鼓、开裂、起皮甚至是渗透等,都成了普遍的问题。”

毛坯房之劣势

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同时,开发企业也会算一笔经济账。客户拿到精装修的新房后,有可能会产生各种投诉。如果投诉过多,处理这些后期问题的成本,也不会让开发商好过。

1、装修房子劳神费力

精装修房的劣势

百平毛坯房“二次装修”产生垃圾两吨多

因对家的设想多样,购房者总想打造梦想家居;但因对装修的不专业,总要花更多的时间去了解材料、搭配、工艺等,最后装修变成一件劳神费力的事。

1、装修质量问题突出。目前行业缺乏对精装修房验房的统一标准,当消费者在收楼时发现装修房与自己所想有不符合时,也无法可究,开发商与消费者极容易因此产生纠纷。

虽然目前精装房的市场比例不高,但是考虑到毛坯房的二次装修浪费、环境污染、噪音污染等一系列问题,精装房被政府认定是未来发展的趋势。

2、建材或损耗多一些

2、各家千篇一律丧失个性。开发商尽管推出菜单式服务,有多套装修风格和档次方案给业主挑选,但仍不能避免千篇一律,不能展现个性。有些设计不适用于自己。

济南市建委工程质量与安全生产监督站有关负责人说,住建部一直在提倡“一次性装修”,也就是说减少目前经常出现的“二次装修”等后遗症问题,而这在毛坯房中不可避免。

自己装修房子,有自己的设计想法,但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到,影响到建材的预计,一般都会造成建材的无辜浪费。

所以在我们选择精装修和毛坯的时候,要充分考虑,要看我们装修的预算以及装修时间。如果大家有着充分的时间和经济,完全可以选择毛坯房自己装修,这样装修出来房子也是最贴合我们自己的。但是如果你要是没有时间装修,就可以考虑精装修,会为我们省去了很多的麻烦。

根据济南市建委提供的数据,98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做,还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装,而防盗门的更换也占了10%的比例。据了解,100平米毛坯房装修垃圾在2.3吨左右,业主“砸新换新”二次装修,至少得花2万多元。

3、装修给邻居和自己造成干扰

以上就是宜昌装一网小编为大家推荐的精装修好还是毛坯好的内容,希望能对大家的选择有所帮助哦!

“只要能买得起房子的,基本都会进行二次装修。”正在装修房子的张先生代表了很大一部分人。张先生装修的是第二套房子,对装修,他已经比较了解。目前各地会对毛坯房的门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖等做出装修要求,并需要测试电源、下水和防水。“如果不装这些,房子就通不过验收。但开发商往往会以次充好,业主为了放心就不得不重新装了。”

因购买毛坯房,各家装修时间不一致,在给邻居造成影响的同时,自己也要忍受邻居装修带来的影响。

“老百姓所说的毛坯房,其专业称谓是‘粗装饰’。”该负责人说,从现行的《粗装饰管理办法》来看,毛坯房交房时,开发商要做好的是“底层”,“面层”部分可以由业主自己来做。以墙为例,开发商可以把墙腻子做好,乳胶漆等可以由客户自己来做。至于厨房、卫生间等的墙面、地面等没有铺砖的要求。“现在开发商多数把墙面做好了,刷了乳胶漆,也有的做了厨房、卫生间的铺砖以及洗手盆、马桶等,这些客户一般都不会满意,所以砸掉重做的较多。”

4、装修市场不规范

除了装修浪费外,新建小区新住户会陆续入住,小区在很长一段时间内将处于装修期,各种噪音、环境污染都是问题。这对一些入住较早的住户来说,显得不太公平。

毕竟在装修方面,多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

尊重个性,可推出多种装修选项

精装修的劣势

“如果未来的房子都是精装修,买的房子都是一个风格,自己的一些装修想法怎么实现?”白领王芳说出了不少人的担忧,房子装修风格、个人喜好不同,众口难调。而买的房子都是装修好的,能满足大家的个性化需求吗?“现在买毛坯房,砸的东西相对不多,如果都是精装的,自己不喜欢的话,重做会不会浪费得更多呢?”

1、精装房无相关验收标准

对于购房者担心的精装房众口难调,一家房企工程部负责人建议,开发商可以从购房者的个性化需求出发,在装修设计的风格上,可以尝试多元化,比如设置田园、简欧、美式等几个选项,在购房协议上也可以约定。“现在一般是‘轻装修,重装饰’,购房者也可以通过家具家电、窗帘设计等装饰,实现自己的个性化需求。”

毛坯房交房标准国家有强制性标准,而精装修房却没有,这给开发商留下投机空白,对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致,将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

“现在毛坯房在交房时,政府是有明确的标准要求的。而对于精装房,不同项目、不同面积户型,装修的标准、风格等都不一样,这个能有一个技术标准吗?”世联行山东区域董事总经理朱江说,精装房在装修时是相对封闭的,业主只能看到成品,看不到开发商使用的材料,质量的把控如何实现,也是一个重要的问题。“在未来推广精装修的过程中,质量问题是监管部门必须重视的,此外,制定一套科学的技术标准,也是推广精装房的重要前提。”

2、装修质量问题

“毛坯房在装修时,业主能实时检查装修公司的进度、质量,装修完之后也有一定的质保年限。”朱江说,以后将推广精装房,一套房子装修好以后,质量保修期也是一个很重要的问题,把这一点明确了,才能更好地维护广大购房者的权益。

包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂,操作难度高、管理成本大,及材料、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些问题。

3、难以满足购房者的个性需求

尽管武汉新房住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现,但大多消费者仍追求个性化装修,统一风格会造成千篇一律结果;且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距,无法完全体现业主审美观。

坯房对于购房者来说已经形成一种习惯,因为从有商品房那天起,卖的就都是毛坯房。毛坯房的总价格要低于精装房,在装修的时候,可以发挥自己的想象,根据个人喜好,设计出彰显个性的个人空间。
精装房逐渐成为现代购房的一种潮流,一种发展趋势。都市人的生活节奏都非常快,买精装成品房可以节省居住者的时间,不必在装修上浪费时间,为居住者的生活带来了便捷。

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